De stigende offentlige ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme kan have store konsekvenser for dig som ejer. Hvis din ejendom er blevet vurderet for højt, kan det påvirke både din skattebyrde og fremtidige beslutninger om salg.
Hvordan de nye ejendomsvurderinger påvirker dig nu og i fremtiden
Når din ejendom bliver vurderet til en højere værdi end dens faktiske markedsværdi, betyder det, at du skal betale en højere ejendomsskat. Dette kan umiddelbart belaste din likviditet og påvirke din virksomheds daglige drift. Hvis du eksempelvis skal betale 20 % mere i skat end nødvendigt, kan de penge, du ellers ville have brugt på at investere i din forretning eller forbedre ejendommen, i stedet gå til skattebetalinger.
Eksempel: Hvis din erhvervsejendom er vurderet til 50 millioner kroner, men den reelle markedsværdi kun er 30 millioner kroner, vil du potentielt betale skat baseret på de ekstra 20 millioner kroner, hvilket kan være en betydelig og unødvendig udgift.
Hvordan påvirker en for høj vurdering din salgspris?
En anden stor udfordring ved en for høj offentlig ejendomsvurdering er, hvad der sker den dag, du ønsker at sælge ejendommen. En høj ejendomsskat kan gøre ejendommen mindre attraktiv for potentielle købere, fordi de vil se på de faste omkostninger, som ejendomsskatten repræsenterer, når de vurderer, om de vil købe. En høj skattebyrde kan få køberne til at forhandle prisen ned eller helt fravælge ejendommen.
Eksempel: Hvis din ejendom er vurderet til 100 millioner kroner af Vurderingsstyrelsen, men reelt kun er 70 millioner kroner værd, kan potentielle købere blive skræmt væk af de høje ejendomsskatter. De ser på de langsigtede omkostninger, og det kan føre til, at du enten skal sænke din pris eller have svært ved overhovedet at sælge ejendommen.
Ejendomskattens indflydelse på finansiering og investeringer
En for høj ejendomsskat kan også påvirke din mulighed for at tiltrække investorer eller få finansiering. Når en ejendom er overvurderet, og skatterne er unødvendigt høje, kan det blive sværere at opnå en attraktiv lånefinansiering eller finde investorer, som ønsker at investere i ejendommen.
Eksempel: Hvis en investor ser, at din ejendom betaler skat baseret på en vurdering på 80 millioner kroner, mens de selv vurderer ejendommen til at være 50 millioner kroner værd, kan de tøve med at investere, fordi de ser en unødvendigt høj omkostningsbyrde, som kan reducere afkastet af deres investering.
Sådan udfordrer du en urimelig vurdering
Som ejendomsejer har du mulighed for at klage over vurderingen, men processen kan være kompleks. Det er her, Property Advice kan hjælpe. Vi tilbyder vurderingsrapporter, der kan underbygge din klage med præcise markedsdata, så du kan sikre, at din ejendom bliver vurderet korrekt.
Med vores hjælp kan du potentielt spare penge både nu og i fremtiden ved at betale en ejendomsskat, der bedre afspejler den faktiske markedsværdi af din ejendom. På den måde bliver din ejendom mere attraktiv for potentielle købere og investorer, og du undgår at blive straffet økonomisk på grund af en urimelig vurdering.
Hvis du har nogle spørgsmål til vurdering, så kan du kontakte os her.
