Ordborg til fast ejendom

Areal og ejendomsdata

Nettoareal

Det indvendige gulvareal i samtlige rum. Man skal være obs på at der ikke findes en lovreguleret definition eller faglig standart af ordet.

Bruttoareal

Det samlede areal af en bygning, målt fra yderkanten af ydervæggene. Det inkluderer alle etager, vægge, trapper, kældre, loft og fellesarealer. Det adskiller sig fra nettoareal, som kun dækker det brugbare indvendige areal.

Etageareal

Etageareal er det samlede areal af alle etager i en bygning, målt fra ydervæggene. Det inkluderer både beboelsesarealer og fællesarealer, men ikke kældre, loftsrum eller udendørs arealer som altaner og terrasser.

Grundareal

Arealet af selve grunden, som bygningen står på. Det omfatter det fulde areal af ejendommen, inklusiv både bebyggede og ubebyggede områder, som have, indkørsel og gårdsplads.

Sekundært areal

Arealer i en bygning, der ikke bruges til hovedformålet, fx kældre, loftsrum, garager og skure. Disse arealer er typisk ikke en del af det primære beboelses- eller erhvervsareal, men bruges til opbevaring eller andre støttefunktioner.

Energimærke

Er en vurdering af en bygning eller bolig's energieffektivitet. Det bruges til at informere om, hvor meget energi ejendommen bruger til opvarmning, ventilation, køling og varmt vand, og det hjælper både ejendomsejere og købere med at vurdere bygningens energiforbrug.

Eftersynsrapporter

Dokumenter der beskriver tilstanden af en bygning eller ejendom efter et teknisk eftersyn. Disse rapporter bruges typisk i forbindelse med køb, salg eller leje af ejendomme, samt i forbindelse med vedligeholdelse og renovering. 

Ejendomstyper

Erhvervsejendom

Erhvervsejendom refererer til ejendomme, der primært anvendes til erhvervsmæssige formål. Det kan inkludere kontorbygninger, butikker, industrier og produktionsanlæg. Disse ejendomme er designet til at generere indkomst gennem leje eller salg af varer og tjenester.

Kontorejendom

Kontorejendom er specifikt bygninger, der bruges til kontorarbejde og administrativ virksomhed. Det inkluderer alt fra enkeltstående kontorbygninger til store kontorkomplekser.

Lagerbygning

Lagerbygning er bygninger designet til opbevaring af varer og produkter. De kan være enkle lagerhaller eller mere komplekse faciliteter med køle- eller fryselagre. Lagerbygninger anvendes ofte af detailhandlere, distributionscentre og produktionsvirksomheder til opbevaring og distribution af varer.

Boligejendom

Boligejendom refererer til ejendomme, der er beregnet til beboelse. Dette kan inkludere enfamiliehuse, lejligheder, rækkehuse og boligkomplekser. Boligejendomme er primært designet til at huse mennesker og kan være både ejer- og lejeejendomme.

Leje og udlejning 

Lejekontrakt

En lejekontrakt er en skriftlig aftale mellem en udlejer og en lejer, der fastlægger betingelserne for leje af en ejendom. Den indeholder oplysninger om lejeperiode, husleje, vedligeholdelse og rettigheder og pligter for begge parter.

Opsigelsesvarsel

Opsigelsesvarsel er den periode, der skal overholdes, før en lejer eller udlejer kan opsige lejemålet. Varigheden af opsigelsesvarslet kan variere afhængigt af lejeaftalen og lovgivningen.

Afståelse

Afståelse refererer til overdragelsen af lejemålet fra en lejer til en ny lejer. Det kræver normalt udlejers godkendelse og kan være betinget af bestemte vilkår.

Depositum

Depositum er et beløb, som lejeren betaler til udlejeren som sikkerhed for eventuelle skader eller manglende betaling af husleje. Det tilbagebetales normalt ved lejemålets afslutning, medmindre der er skader eller udestående betalinger.

Fremleje

Fremleje er, når en lejer lejer sin bolig eller dele af den ud til en tredjepart. Det kræver typisk udlejers samtykke og kan have specifikke betingelser i lejekontrakten.

Lejemål

Lejemål refererer til den bolig eller det lokale, der lejes ud. Det kan være en lejlighed, et hus eller en kommerciel ejendom, og det beskriver selve enheden, der er genstand for lejeaftalen.

Lejemålstype

Lejemålstype angiver kategorien af lejemålet, som kan være bolig, erhverv eller lager, osv. Det bruges til at klassificere ejendommen og kan have indflydelse på lejevilkår og betingelser.

Årlig leje

Årlig leje er det samlede beløb, som lejeren betaler til udlejeren på årsbasis for lejemålet. Det kan være en fast pris eller variere afhængigt af lejekontraktens vilkår.

Årlig leje inkl. drift

Årlig leje inkl. drift er den samlede husleje, der omfatter både selve lejen og driftsomkostninger som varme, vand, vedligeholdelse og andre fællesudgifter. Dette beløb giver lejer et klart billede af de samlede omkostninger ved lejemålet.

Facilitetsstyring

Facilitetsstyring refererer til administration og drift af bygninger og deres faciliteter, herunder vedligeholdelse, ressourceforvaltning og lejerelationer. Målet er at sikre, at ejendommen fungerer effektivt, opfylder sikkerhedsstandarder og maksimerer værdien.

Tomgang

Refererer til perioder, hvor en ejendom, eller dele af den, står uden lejere, og dermed ikke genererer lejeindtægter. Det kan være et resultat af manglende efterspørgsel eller overgangsperioder mellem lejeaftaler. Tomgang medfører ofte økonomiske tab for udlejeren, da ejendommen stadig har faste omkostninger, men ingen indtægter i perioden.

Boligudlejningsejendomme

Boligudlejningsejendomme er ejendomme, der er specifikt designet til at leje boliger ud til private lejere. Dette kan omfatte lejligheder, rækkehuse, og enfamiliehuse. Ejendommene genererer indkomst gennem husleje og er ofte underlagt specifikke regler og love for boligudlejning, herunder lejeaftaler og opsigelsesvarsler.

Udlejningsejendomme

Udlejningsejendomme er en bredere kategori, der omfatter alle typer ejendomme, der lejes ud, herunder både bolig- og erhvervsejendomme. Det kan være kontorbygninger, lagerhaller, butikker samt boliger. Disse ejendomme genererer indkomst ved at udleje plads til lejere, og ejeren har ansvaret for vedligeholdelse og overholdelse af lejeaftaler og relevant lovgivning.

Køb og salg af ejendom

Ejendomsvurdering

Ejendomsvurdering er en proces, hvor værdien af en ejendom fastlægges. Dette kan gøres ved at analysere markedet, ejendommens tilstand, beliggenhed, og sammenligne med lignende ejendomme. Ejendomsvurdering bruges ofte i forbindelse med køb, salg, finansiering eller skatteformål.

Udbudspris

Udbudsprisen er den pris, som en ejendom præsenteres til salg for. Denne pris kan forhandles mellem køber og sælger, hvilket betyder, at det ikke altid er den angivne udbudspris, der ender med at være salgsprisen.

Due Diligence

Due diligence er en grundig undersøgelse og evaluering af en ejendom, før en handel eller investering gennemføres. Dette omfatter vurdering af juridiske, finansielle og operationelle aspekter, så køberen kan identificere eventuelle risici og forpligtelser knyttet til ejendommen.

Teknisk Due Diligence

Teknisk due diligence fokuserer specifikt på den fysiske tilstand og tekniske aspekter af en ejendom. Dette inkluderer inspektion af bygningens strukturelle integritet, installationer (som VVS og el), samt vurdering af vedligeholdelsesbehov og potentielle renoveringsomkostninger. Målet er at afdække eventuelle skjulte problemer, der kan påvirke ejendomsværdien.

Sale & Lease Back

Sale & lease back er en finansiel transaktion, hvor en ejer sælger sin ejendom og derefter lejer den tilbage fra køberen. Dette giver sælgeren mulighed for at frigøre kapital fra ejendommen, samtidig med at de fortsat har adgang til lokalerne. Det er ofte brugt af virksomheder til at forbedre deres likviditet uden at miste brugen af ejendommen.

Investering og finansiering

Afkast / Afkastforventning

Afkast er den gevinst eller indtægt, som en investering genererer, typisk udtrykt i procent af den oprindelige investering. Afkastforventning refererer til den forventede fremtidige gevinst, som investoren regner med at opnå fra en investering baseret på tidligere resultater og markedstendenser.

Investering

En investering er en økonomisk ressource, som en person eller virksomhed placerer i aktiver, ejendomme, aktier eller andre værdier med det formål at opnå økonomisk afkast eller profit over tid.

Investor

En investor er en person eller virksomhed, der investerer penge i aktiver, ejendomme eller projekter for at opnå et afkast. Investorer kan være private personer, institutionelle investorer (fx pensionskasser) eller virksomheder.

Crowdfunding

En finansieringsmetode, hvor mange investorer bidrager med mindre beløb til et projekt eller en virksomhed, ofte via online platforme. Det giver mulighed for at investere i ejendomme uden at købe dem direkte.

REIT's

Står for Real Estate Investment Trusts. Det er investeringsselskaber, der ejer og driver ejendomme eller ejendomsrelaterede aktiver. Investorer kan købe aktier i REIT’s og dermed opnå indkomst fra ejendomsinvesteringer uden at eje ejendomme direkte.

Investeringsfonde

Fonde, der samler kapital fra mange investorer for at investere i forskellige aktiver, herunder ejendomme. De giver mulighed for at sprede investeringer og reducere risikoen, selv med mindre beløb.

Yield:

Yield refererer til det årlige afkast, en investor får fra en investering, typisk udtrykt som en procentdel af investeringsbeløbet. I ejendomsmarkedet er yield et centralt nøgletal, der viser forholdet mellem en ejendoms årlige indkomst (typisk husleje) og dens markedsværdi.

Risikoprofil:

Risikoprofil er en beskrivelse af en investors tolerance over for risiko, dvs. hvor villig en investor er til at tage risiko for at opnå afkast. Nogle investorer foretrækker højrisikoinvesteringer med potentiale for højt afkast, mens andre foretrækker mere stabile og lavrisikoinvesteringer.

Kapitalbinding

Refererer til, hvor længe kapital er bundet i en investering, uden at den er tilgængelig til andre formål. I ejendomsinvesteringer er kapitalbinding typisk lang, fordi kapitalen er bundet i ejendommen i mange år.

Belåningsgrad

Er et udtryk for, hvor stor en del af en ejendoms værdi der er finansieret gennem lån. Den angives som en procentdel af ejendommens værdi. En høj belåningsgrad betyder, at en stor del af ejendommen er finansieret med lån, mens en lav belåningsgrad betyder, at en større del af ejendommen er egenfinansieret.

Kontor

Forskellige kontortyper

Fast plads

En fast plads lejes typisk i et kontorfællesskab eller kontorhotel og giver dig en fast skrivebordsplads i det åbne kontormiljø. Vilkårene kan variere afhængigt af stedet, men du har altid den samme plads hver dag.

Flexplads

Flexplads er en fleksibel løsning, der passer til folk, der ikke har brug for en fast kontorplads. Den findes ofte i kontorhoteller og kontorfællesskaber, og kan bruges efter behov, både lokalt og på tværs af byer, alt efter hvad der passer dig bedst.

Kontorfællesskab

Et kontorfællesskab er et delt arbejdsmiljø, hvor flere virksomheder arbejder side om side. Der kan være forskellige fællesfaciliteter til rådighed, og det er en oplagt mulighed for netværk og samarbejde med andre virksomheder.

Kontorhotel

Et kontorhotel tilbyder private eller delte kontorer med adgang til fælles faciliteter som rengøring, internet, reception, mødelokaler og ofte en kantine. Faciliteterne varierer mellem kontorhoteller, men de er designet til at lette virksomheders daglige drift.

Lukket kontor

Et lukket kontor giver dig dit eget private arbejdsområde, selvom du stadig er en del af et kontorfællesskab eller kontorhotel. Du kan låse kontoret og indrette det efter behov, mens du stadig har adgang til fælles faciliteter og netværk.

Mæglere og administratorer 

Erhvervsmægler

En erhvervsmægler er en professionel, der specialiserer sig i køb, salg og udlejning af erhvervsejendomme. De rådgiver kunder om ejendommens værdi, markedstendenser og juridiske forhold samt forhandler vilkår mellem købere, sælgere og lejere. Deres mål er at facilitere transaktioner og sikre, at både ejendomsejere og investorer får de bedste betingelser.

Ejendomsmægler

En ejendomsmægler er en professionel, der hjælper med køb, salg og udlejning af fast ejendom, herunder både bolig- og erhvervsejendomme. Ejendomsmæglere rådgiver kunder om ejendomsvurdering, markedsføring og forhandling, og de fungerer som mellemled mellem købere og sælgere. Ejendomsmægler er en beskyttet titel, modsat erhvervsmægler. 

For at få et bedre indblik i, hvordan vi kan hjælpe dig hos Property Advice, kan du se nærmere på vores ydelser eller lære mere om vores team her. Har du spørgsmål, er du meget velkommen til at udfylde vores kontaktformular nedenfor. Vi glæder os til at høre fra dig!