Ejendoms-
investering

Hvad er en ejendomsinvestering? 

Kort forklaret så er en ejendomsinvestering, en investering, hvor man køber ejendom for at generere indkomst eller opnå værdistigning. Det kan omfatte boligudlejningsejendomme, erhvervsejendomm og andre typer ejendomme. 

Ejendomsinvestering for begyndere 

Ejendomsinvestering for begyndere kræver, at du først overvejer, hvor meget kapital du vil investere. At købe ejendom direkte er en stor investering, som kræver mere kapital end aktier eller fonde. Men det er også muligt at starte med ejendomsinvestering indirekte, f.eks. gennem crowdfunding, REITs eller investeringsfonde.

Noget der er vigtigt at forstå ved ejendomsinvestering som begynder, er at ejendomsinvestering indebærer omkostninger til finansiering samt tid og arbejde. Der er også løbende opgaver som opfølgning og vedligeholdelse, især hvis du vælger at leje ejendommen ud for at generere en stabil indkomst fra lejeindtægter. Man kan både vælge at udleje bolig til private eller erhvervslejemål til virksomheder. Begge dele har forskellige ting man skal forholde sig til. Du kan her læse om de forskellige typer investeringer eller her læse mere specifikt om boligudlejning. 

En anden metode er at købe ejendom og konvertere eller renovere den (også kendt som "fix and flip"), for derefter at sælge eller udleje den til en højere pris baseret på den øgede værdi.

Ligegyldigt hvilken investeringsstrategi du vælger, så er ejendomsinvestering en god måde, at skabe passiv indkomst. Hvis du er nybegynder indenfor ejendomsinvestering og du er i tvivl om, hvilken investeringsprofil du er, så kan dette indlæg fortælle dig mere om, hvilken type du er. 

Kan ejendomsinvestering betale sig? 

Ejendomsinvestering kan være en attraktiv mulighed med potentiale for gode afkast, men det medfører også risici. Markedet kan være uforudsigeligt, og faktorer som økonomiske forhold, beliggenhed og ejendommens tilstand spiller en vigtig rolle i ens investeringssucces. Før man træffer beslutninger, er det essentielt at lave grundig research, overveje ens egne risikotolerance og eventuelt konsultere en fagperson for at få indsigt i markedet. En velovervejet tilgang kan hjælpe med at minimere risici og maksimere mulighederne for økonomisk gevinst. Hos Property Advice er vi klar til at hjælpe, uanset om du er nybegynder i ejendomsinvestering eller erfaren på markedet og søger rådgivning.

Hvor stort skal afkastet være på en ejendomsinvestering?

Afkastet er den fortjeneste, du får fra en investering, som måles som en procentdel af den oprindelige investering. Det kan komme fra lejeindtægter, værdistigning af ejendommen eller begge dele. Det er svært at sige et præcist tal, på hvor stort afkastet skal være på en ejendomsinvestering, da det afhænger af markedet, ejendommes type og placering. Boligudlejningsejendomme i storbyerne har oftest det laveste afkast, da der oftest er mindre risiko forbundet med investeringen. Men afkastet på en ejendomsinvestering ligger ofte mellem 5-12%. Et højere afkast kan indikere en større risiko, mens et lavere afkast kan være mere stabilt. Det er vigtigt at tage højde for faktorer som beliggenhed, ejendomstype og markedstendenser, når du vurderer det ønskede afkast.

Lån til ejendomsinvestering 

Når du overvejer ejendomsinvestering, er finansiering en afgørende faktor, og lån kan være en praktisk løsning. Det er i hvert fald de færreste som kan købe en ejendom kontant. Der findes forskellige typer lån til ejendomsinvestering, herunder:

• Realkreditlån

• Banklån

• Pantebrev/alternativ finansiering

Når du ansøger om lån, vil långivere vurdere din kreditværdighed, indkomst og eksisterende gæld for at fastsætte, hvor meget du kan låne. Det er vigtigt at sammenligne tilbud fra forskellige långivere for at finde de bedste betingelser og sikre, at lånet passer til dine investeringsmål.

Hvordan fungerer realkreditlån?

Hvad er banklån?

Et banklån, som navnet antyder, er et lån, du optager i en bank eller sparekasse. En fordel ved banklån er, at det ofte har lavere oprettelsesomkostninger end realkreditlån. Når du skal købe bolig, kan du maksimalt låne 95% af boligens værdi, hvor de sidste 5% skal dækkes som en egenbetaling. Banklån har ofte højere rente end realkreditlån, så det anbefales at finansiere så meget som muligt via realkreditinstituttet – typisk op til 80%. De resterende 15% kan finansieres som banklån, hvilket hjælper dig med at begrænse låneomkostningerne.

Selvom banklånet er en enklere låntype og ofte lettere at opsige end et realkreditlån, kan banken vælge at opsige lånet med kort varsel, som kan variere fra uger til måneder, og dette kan ske uden saglig begrundelse. Desuden er der ikke mulighed for at opnå konverteringsgevinst, da renten fastsættes af banken. At skifte bank kan også være en udfordring, da en ny bank skal acceptere at overtage dit eksisterende lån.

Hvad er et pantebrev?

Et pantebrev fungerer som en sikkerhed for långiver, hvor låntager stiller sin ejendom som garanti for et lån. Hvis låntager ikke kan afdrage gælden, har långiver ret til at sælge ejendommen for at inddrive det skyldige beløb.
Pantebreve findes i flere typer, men anvendes primært ved ejendomskøb og udstedes ofte af banker eller andre finansielle institutioner.
Et pantebrev beskriver, hvem der har gælden, hvad gælden omfatter, og hvilken ejendom eller ejendele der er stillet som sikkerhed. Derudover fremgår typisk detaljer som rentesats, tilbagebetalingsperiode og pantets værdi.

Hvilken type lån er bedst?

Valget af lånetype afhænger af din investeringsstrategi og tidshorisont. Planlægger du at sælge ejendommen inden for en kortere periode, kan et lån med fast rente være fordelagtigt, da det giver mulighed for at indfri lånet til kurs 100 uden risiko for overkurs, som man risikerer med eksempelvis en F5-lån.

Overordnet set tilbyder realkreditinstitutterne de bedste vilkår for ejendomsinvestering, men disse lån går altid gennem banken. Det er derfor en god idé at være forberedt til samtalen med banken og vide, hvilken finansiering du ønsker, da bankens råd ikke altid er det mest fordelagtige for dig som investor.

Der er dog ingen universel løsning på, hvilket lån der er bedst, da det afhænger af din risikoprofil. Sæt dig grundigt ind i mulighederne og søg evt. uvildig rådgivning. Tjenester som Resights eller Tinglysningen kan også give indblik i, hvilke lån andre investorer har valgt til deres ejendomme.