Meget Synlig Butiksejendom: Dagligvarer-Klinik-Fitness-Dyrlæge

Venøvej 3 tilbyder en super attraktiv beliggenhed i et af Tilsts mest trafikerede områder med meget synlighed. Perfekt til din forretning.

Butikslejemål med særdeles synlig og trafikeret beliggenhed på hjørnet af Skjoldhøjvej og Venøvej lige overfor Skjoldhøjskolen med flere hundrede daglige besøgende. På Skjoldhøjvej passerer i gns. Knap 6.000 biler i døgnet – desuden et stort antal cyklister.

Her kan du åbne en forretning og lynhurtigt blive en kendt placering i lokalområdet. Der er også kort afstand til det store retailområde, Anelystparken, motorvejsnettet og Aarhus C.

Ejendommen opført i 2004 som ALDI supermarked og fremstår både præsentabel og funktionel. Der er stor parkeringskapacitet og en effektiv varelevering til lageret under ejendommen med bred aflæsningsrampe.

Stueetagen er ét stort og fleksibelt butikslokale på 616 m² med god loftshøjde og en markant, indbydende indgang,

Kælderplan på 233 m² rummer personalerum køkken, bad, lager, kølerum, frostrum og teknik. Der er vareelevator.

Lejen andrager kr. 36.000 pr. måned ekskl. moms. 

Driftsudgifter, som ejendomsskat, forsikring betales af lejer og udgør ca. kr. 4.000 pr. måned.

Forbrug af varme, vand og el betales direkte til leverandør.

Depositum svarende til 6 måneders, og ingen forudbetalt leje.

Lejemålet kan overtages fra 1. juli 2026.

Varmekilden er fjernvarme - energimærke D.

Er du interesseret i at høre mere eller få en fremvisning så kontakt:

Niels-Christian Esmarch Juul på + 28 97 81 52 eller ncj@propertyadvice.dk

Heine Jensen på + 45 21 70 66 44 eller hj@propertyadvice.dk

Property Advice formidler salget og står for fremvisninger mv.