.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(2).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(3).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(4).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(5).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(6).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(7).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(8).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(9).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(10).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(11).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(12).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(13).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(14).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(15).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(16).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(17).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(18).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(19).jpeg)
.jpeg?width=1200&length=1200&name=Sigma%203%2c%20S%C3%B8ften%2c%208382%20Hinnerup%20(20).jpeg)
Investeringsejendom
Udlejningsejendom
Erhvervsdomicil med højt og sikkert afkast - Super beliggenhed
Sigma 3, Søften, 8382 Hinnerup
Kr. 72.000.000
Antal enheder
2 lejere
Erhvervsareal
9.142 m2
(heraf ca. 3.281 m² kontor/kantine og 5.443 m² lager/produktion)
Grundareal
22.383 m2
Afkast
7,00%
Lejeindtægter
kr. 5.450.726
Driftsudgifter
kr. 556.416
Sigma 3 er opført i 2008 i ét af de mest populære erhvervsområder langs E45, Søften ved Aarhus N afkørslen.
Der er to lejere, som begge netop har forlænget deres lejekontrakter med ca. 7 år.
Lejerne har begge haft domicil i ejendommen i en årrække. Junget A/S siden 2008 og R&D Test Systems A/S siden 2018. Begge lejere trives i deres lejemål og har i 2025 forlænget deres lejekontrakter.
R&D Test Systems A/S har uopsigelighed frem til 01.03.2031 + 12 mdr. varsel og Junget A/S har til 01.07.2032 + 12 mdr. varsel. Således vil ejendommens Cash Flow være sikkert og stabilt i en årrække fra nu.
Ejendommen fremstår velholdt og af høj kvalitet. Den er opdelt i sektioner, hvilket muliggør fleksibel tilpasning af lejemål, så flere lejere kan benytte bygningen samtidig uden at gå på kompromis med funktionaliteten. Lejerne varetager den daglige drift og refunderer en stor del af driftsudgifterne.
Ejendommen omfatter et erhvervsareal på 9.142 m², heraf 360 m² i kælder på en 22.383 m² stor grund. Lagerfaciliteterne byder på en loftshøjde mellem 6 og 9 meter, og der er otte porte i varierende størrelser. Ejendommen sælges i selskabsform (CFP Hinnerup A/S), og den samlede udskudte skat udgør ca. 4,77 mio. kr. I forbindelse med overdragelsen passiveres 50 % af denne, svarende til ca. 2,38 mio. kr., i overdragelsesbalancen. 1. års afkast efter passivering af udskudt skat er ca. 7,22%.
Favrskov Kommune opkræver ikke dækningsafgift, hvilket gør området økonomisk attraktivt for virksomhederne sammenlignet med fx Aarhus Kommune.
Kontantprisen er kr. 72.000.000 svarende til ca. 7,00 % i årligt afkast ved kontanthandel. Ved 60 % belåning i realkredit får du som investor dit indskud på ca. kr. 24.700.000 forrentet med ca. 16,8 % pr. år i gennemsnit over 10 år. Uden at påregne værdi udvikling på ejendommen. Der er positiv likviditet på ca. 1.130.000 efter skat og afdrag. Se detaljeret budget på side 11 i prospektet.
Hent et prospekt for yderligere information heraf plantegninger, budget m.m.
Ejendomsoplysninger
Energiklasse: B
Opførelsesår: 2008
Varme: Naturgas
