Stor bolig og forretningsejendom med flot udsigt og synlig beliggenhed

Oddervej 174 tilbyder en særlig kombination af en optimal erhvervsbeliggenhed og én stor bolig med både flot udsigt og ugenert have.

Ejendommens ca. 650 m² er fordelt sådan at stueplan og underetage er én erhvervsenhed på ca. 497 m² og 1. sal er indrettet og registeret som en stor bolig på ca. 168 m²

I stueplan er der en ca. 230 m² regulær butik med adgang til yderligere ca. 260 m² i underetage. Butikken er siden 2015 blevet anvendt af Aarhus Bicycle Store til butik og værksted for cykler.

Boligarealet er placeret på 1. sal. Terrasser, altaner og have er orienteret væk fra Oddervej mod vest og tilbyder en betagende udsigt ud over Aarhus. Boligen på 1. sal har både været udlejet og anvendt som bolig for ejendommens ejer.

Desuden er der en 40 m² stor og flot garage med dobbeltporte og ladestik til elbil.

Ejendommen passeres hver dag af mere end 20.000 forbipasserende biler og der er gode
P-forhold på ejendommen

Ejendommen tilbyder en særdeles økonomisk måde at bo i det bakkede landskab i Skåde lige ved skoven, tæt på vandet og alligevel med mulighed for at drive eller udleje et veldisponeret og særdeles synligt erhverv.

Lejeværdi erhvervsdel er kr. 39.000 pr. md.

Lejeværdi af bolig på 1. sal er kr. 14.000 pr. md

Såfremt Investeringsafkastet første år er ca. 6 % ved  udlejning jf. ovenfor og kontant handel på 8.750.000.
Købsprisen pr. m² er ca. kr. 13.500, hvilket er billigt for området.

Ejendommen fremstår i særdeles god stand:

Sælger har gennem årene udført omfattende renoveringsarbejder. Således er der indenfor de seneste 10 år bl.a. udført:

Nyt tag af tagpap med lister - Nye træ/alu vindues partier - Installation af solcelleanlæg på 16 KW

Om- og tilbygning af underetage, så denne indeholder et stort køkken alrum og kontor med direkte adgang til have vestvendt terrase og haven. Underetagen er opført i tidssvarende boligkvalitet.

Property Advice formidler salget og står for fremvisninger mv.