Top vedligeholdt investeringsejendom med 15 boliglejemål

Nørregade 19-21 i det centrale Odder er en særdeles velholdt boligudlejningsejendom fra 1964, som blev ombygget i 1982.

De 15 lejemål spænder fra rummelige 2-værelses boliger på 53 m² til 4-værelses på 96 m², og med et samlet boligareal på 1.205 m² med differentieret størrelser, er risikoen for tomgang nærmest nul.

Sælger har ejet ejendommen i flere årtier og ejendommen er løbende blevet opgraderet og fremstår særdeles velholdt, blandt andet med udskiftning af vinduer og altandøre samt omfugning af facaderne.  Lejen fastsættes dels efter lejelovens §19. stk. 1 omkostningsbestemt leje med evt. forbedringstillæg samt lejelovens §19. stk. 2 gennemgribende moderniserede lejemål. Ejendommens drift er alligevel simpel og historikken er god.  

Her får lejerne en stor lejlighed med altan og et hyggeligt nærmiljø for en leje der er ca. 20% lavere end lejlighederne i naboejendommene. Det er ikke svært at forstå, at der ikke er tomgang.

Ejendommen har energimærke C, og der er ingen kendt jordforurening på matriklen.

Beliggenheden i et område, der rummer både boliger og erhverv, betyder en bebyggelsesprocent på op til 90 %, hvilket åbner for, at man potentielt kan udnytte grunden yderligere på sigt.

Kun 500 meter til Odder Letbane, indkøbsmuligheder indenfor gåafstand og ca. 1 km til Rathlouskolen og Odder Gymnasium. Det sikrer en bred efterspørgsel og holder historisk tomgangen lav.

Ejendommen sælges for 15.990.000 kr. med et forventet afkast i år 1 på ca. 5,11 %. De årlige lejeindtægter i 2026 er på 1.178.808 kr. og købers driftsudgifter anslås at være 383.042 kr. og giver et solidt driftsresultat.

For mere information, kontakt Simon Victor Bachman, Property Advisor (sb@propertyadvice.dk, +45 3123 2647), eller Heine Jensen, CEO & Strategic Property Advisor (hj@propertyadvice.dk, +45 2170 6644).