Markant investeringsejendom til salg i Skagen – Høj synlighed mod trafikeret indfaldsvej

Kattegatvej 11 er en erhvervs- og detailejendom i den sydlige del af Skagen med ni enheder til butik, kontor, fitness og lager.

Ejendommen udgør 5.087 m² på en grund på 13.492 m², opført i 1979 og udvidet i 1986, og fremstår med facader i mursten beklædt med profilplader, tag i tagpap og naturgasfyret centralvarme.

Ud over hovedbygningen hører en mindre kontorbygning og et udhus til ejendommen. Energimærket er E, og de rummelige udenomsarealer giver plads til vareindlevering og parkering lige uden for det enkelte lejemål, hvilket er en klar fordel for butikkerne.

Lejerne spænder fra landsdækkende kæder til lokale virksomheder, blandt andre JYSK, Dansk Røde Kors, Skagen Bryghus og Skagen Fysioterapi. Det giver en god risikospredning på tværs af brancher, og en ledig enhed på 119 m² rummer et umiddelbart potentiale for merindtjening.

Placeringen ved byens sydlige indfaldsvej giver høj synlighed over for både fastboende og de mange turister på vej mod Skagens Gren. Blandt naboerne er Rema 1000, Jem & fix, Møblér og Bygma.

Planrammerne tillader bebyggelse i op til to etager og 8,5 meters højde med en bebyggelsesprocent på 50, så der er råderum, hvis en kommende ejer vil udvide eller omdisponere arealerne.

Ejendommen udbydes til kr. 21.500.000 kontant, svarende til 4.226 kr. pr. m² og et afkast i år 1 på 8,54%.

Vil du høre mere eller se ejendommen, er du velkommen til at kontakte Senior Property Advisor Karsten Mose på 51 14 00 37 eller km@propertyadvice.dk.

Hent prospektet via formularen her på siden for yderligere oplysninger heraf plantegninger, billeder og beskrivelse.