11 flotte rækkevillaer fra 2018, smukt beliggende i Sabro vest for Aarhus

Langfredparken består af nyere boliger opført i en høj kvalitet. Nærområdet er velplanlagt og fremstår flot med nyere boliger.

De 11 boliger er ejet af selskabet LFP Etape II ApS og kan sælges momsfrit enten som 11 udlejede boliger eller ved overdragelse af anparterne i selskabet.

Boligerne er ensartede dobbelthuse fra 2018, der alle har samme kvaliteter og rummelighed som enkeltstående villaer. Boligerne er i to plan, og der er eksempelvis badeværelse på begge plan.

De 11 boliger er alle indrettet med 4 værelser og et boligareal på 124 m². Hver lejer får egen carport, udhus og en udendørs altan eller tagterrasse på 11 m², hvilket giver en høj boligstandard, der taler til en bred lejergruppe.

Med et energimærke i topklassen A2020 og solceller på taget er boligerne kendetegnet ved lave og forudsigelige forbrugsudgifter. Da bebyggelsen kun er få år gammel, er der intet vedligeholdelsesmæssigt efterslæb at tage højde for.

Lejemålene udlejes efter reglerne om fri markedsleje og administrationen er særdeles let. Selskabet har i dag ekstern administration og kan overtages med samme leverandører såfremt køber ønsker det.

Beliggenheden i Sabro tilbyder et roligt og familievenligt nærmiljø med kort vej til skoler, indkøb og offentlig transport samt til Aarhus, hvilket understøtter en stabil efterspørgsel og begrænset risiko for tomgang.

Ejendommen kan erhverves til en kontantpris på kr. 28.800.000, hvilket giver et 1. års afkast på 4,43%.

Vi vurderer, at der god mulighed for at hæve lejen ved lejerskifte. Det aktuelle marked for ejerboliger i Aarhus Kommune giver også mulighed for at sælge de enkelte boliger med en avance i forhold til den gennemsnitlig købspris pr. bolig.

Overdragelse af anparterne i LFP Etape II, vil kunne ske, hvor udskudt skat på ca. kr. 1 mio passiveres fuldt ud.

Property Advice formidler salget og står for fremvisninger mv.