Markant investeringsejendom med bolig og erhverv – 22 enheder med placering midt i Skælskør centrum

Algade 1 og Havnevej 5, 4230 Skælskør, udbydes samlet og omfatter i alt 22 enheder, fordelt på 18 boligenheder og 4 erhvervsenheder.

Ejendommene har et samlet etageareal på 2.336 m², hvoraf Algade 1 udgør 2.080 m² fordelt på 1.694 m² bolig og 386 m² erhverv. Havnevej 5 udgør de resterende 256 m², heraf 197 m² bolig og 59 m² erhverv.

Størstedelen af lejlighederne er renoverede og udlejes efter Det Lejedes Værdi (LL §19, stk. 2). Der vurderes at være en større lejereserve i ejendommen, idet lignende lejemål udlejes til ca. DKK 900 – 1.100 pr. m2. Vand er indeholdt i lejen som yderligere understøtter driftsoptimering.

Ejendommene er attraktivt beliggende på hjørnet af Algade og Havnevej - Skælskørs primære handelsgade og byens naturlige centrum. Den centrale og synlige beliggenhed midt i centrum sikrer løbende kundestrøm og stærke vilkår for erhvervslejemålene, samtidig med at nærheden til butikker, caféer og byliv gør boligerne særligt attraktive.

Beliggenheden understøttes af et stort opland samt gode tilkørselsforhold med nem adgang til E20-motorvejen og resten af Sjælland.

Ejendommene handles som selskabshandel, hvor investor erhverver samtlige anparter i selskabet Krogh-Ejendomme Skælskør ApS.

Ejendommene sælges til en værdiansættelse på DKK 24.000.000. Den udskudte skat passiveres til kurs 60, og udgør ved handlen ca. DKK 2,16 mio. efter passivering.

Egenkapitalen udgør her ca. DKK 8.98 mio. og svarer til kapitalbehovet for investeringen.

Værdiansættelsen svarer til DKK 10.276 pr. m2 lejebærende areal. De årlige lejeindtægter udgør DKK 1.995.590 og driften udgør DKK 828.830.

Ønsker du yderligere information om ejendommene, er du velkommen til at kontakte; Senior Property Advisor Mikkel Kronborg på +45 27 15 19 54 / mk@propertyadvice.dk eller Property Advisor Simon Kjærsgaard på +45 28 26 15 64 / sk@propertyadvice.dk.